重慶市空置房物業費收取標準解讀

  昨日,渝北區,小區居民在海洲國際公寓小區的物管服務中心繳納物業管理費 攝影 王歡
 
  去年下半年開始,主城一些小區陸陸續續流傳一個說法,即使房子沒有人住,新政策出臺后,原來可按物業費50%繳納的業主,現在必須全額繳納物業費。有的小區物業還貼出通知,要求空置房的業主全額繳納物業費。
 
  這樣的質疑也越來越多,僅在本月,市物價局的公開信箱里,就有5條關于空置房物業費的咨詢。據市物價局回復,去年我市的確出了這條新規,但主城只有江北區實施。
 
  政府出臺物業費全款“新規”?
 
  市民陶先生通過物價局的公開信箱詢問,自己是渝北區云杉北路海州國際公寓的業主,因為多種原因購房后未能入住。過去,物管費一直按半費繳納。去年,物業貼出一張新《重慶市物業服務費收費管理辦法》解讀,稱2014年12月12日,重慶市第73次常務會議通過了《重慶市物業服務費管理辦法》,自2015年3月15日起執行,并標明(渝價 [2004] 778號)同時作廢。
 
  原778號文第七條中是這么寫的:“業主或使用人的空置房,經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數未走動的,業主或使用人應交納50%的物業服務費”。因此,由于778號文件的作廢,現在即使沒有住人的空置房也要按照物業費的100%繳納。
 
  陶先生很疑惑,業主未入住,僅僅是房屋在物管轄區,業主并未能獲得物業公司的相關服務,為什么要全額繳納物業費?
 
  新規只在四區縣實施 包括江北
 
  物價局的公開信箱還有其他市民的類似反映。對此,市物價局也通過公開信箱做出了解答:《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市物業服務收費管理辦法的通知》(渝府辦發〔2015〕36號,以下簡稱《辦法》)已于2015年5月1日采取分批方式實施。第一批實施的區縣為:涪陵區、江北區、永川區、奉節縣。渝北區不屬于《辦法》實施區縣,仍按原政策執行。
 
  物業已改收半價空置房物業費
 
  昨天上午,重慶時報記者來到海洲國際公寓,在物業辦公室的墻上還看到張貼有《重慶市物業管理費管理辦法》,物業公司工作人員告訴我們,這個事情是個誤會,當初他們也是通過新聞報道知道重慶實施了新規定,但是并不知道這個新規定只在固定幾個區縣實施,所以他們誤解了。
 
  后來,業主找到物業公司理論,物業公司經理隨后向市物價局進行了求證,得到正確理解后,現在已經將空置房的物業費改為半價。
 
  物管費到底怎么交?看“三表”動不動
 
  巴南區李家沱世貿廣場的彭先生:由于工作原因,他常年不住家,只會在春節的時候才回來住上一星期。由于居住的特殊性,彭先生找到物業協商“現在是按照6折收費。”彭先生說,以前他一直不知道空置房也可按照物業費半價繳費,一直以為半價和全價的區別僅僅在于房子是否裝修。
 
  南岸區羅馬假日的李女士:最近兩年她并沒有住在該小區,“我當時打電話給物管說過半價的事,但是物管說他們沒得這個規定。”李女士說,雖然自己沒有在家居住,但是屋里冰箱卻一直插著電,也就是說電表在走字。
 
  昨天下午,我們就上面市民遇到的這幾種情況撥打12358進行了咨詢。12358工作人員表示,這個規定它是限定在“三表”起止數未走動的情況下,可以向物業公司申請空置房物管費減半的政策。而一旦三表有走動,再出現業主不居住在房屋里的情況,那么業主就要和物業公司進行協商,看是否可以申請空置房。